保障性租赁住房REITs加速落地两只产品今日询价

经济适用房REITs加速发展日前，首批两只保障性租赁房REITs产品正式开放询价参考不久前的首只清洁能源基础设施REITs，目前机构投资者参与基础设施REITs的热情较高，两只产品的询价结果也备受市场关注

7月下旬，宏图创新深证人才安珠房地产投资信托，金钟厦华安珠房地产投资信托获得证监会注册通过日前，两只产品相继发布基金合同，招募说明书，询价公告等根据公告，两只REITs的询价时间为8月5日9:30—15:00询价区间方面，宏图创新深证人才安珠的REITs为2.270元/份至2.610元/份，金钟厦华安珠的REITs为2.438元/份至2.695元/份两只产品的基金份额合计为5亿份

创新深圳人才居留REIT初始战略配售基金份额为3亿股，占发行总份额的60%其中，原所有者或其同一控制下的关联方拟认购2.55亿股，占本次发行股份总数的51%，其他战略投资者拟认购4500万股，占本次发行股份总数的9%本项目网下发售的初始基金份额为1.4亿份，占发售股份总数的28%，占扣除向战略投资者配售后发售股份总数的70%此外，公众投资者首次认购的基金份额数量为6，000万份，占总发售数量的12%，占扣除向战略投资者配售后的发售数量的30%最终战略配售，网下发售和公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制决定目前这只基金的发行日是8月15日

公开信息显示，鸿图创新深圳人才安居REIT首期投资的标的资产为四个保障性租赁房项目:安珠百泉阁项目，安珠锦园项目，保利香槟花园项目，凤凰公馆项目，分别位于深圳市福田区，罗湖区，大鹏新区，坪山区总建筑面积13.47万平方米，其中保障性租赁房1830套，评估值约11.58亿元预计2022年7—12月年化分配率为4.24%，2023年为4.25%

另一款产品CICC厦安珠REIT，初期投资袁波公寓和恒企公寓底层资产，总建筑面积约19.86万平方米，涉及4665套房源，评估价值约12.14亿元对象主要是新就业大学生，青年，城市基本公共服务人员等厦门新市民预计2022年4—12月年化分配率为4.33%，2023年为4.34%公告显示，本基金战略配售的首次发行份额为3.12亿份，占本基金总发行份额的62.47%战略配售最终发行份额与战略配售初始发行份额的差额，将按照回拨机制规定的原则进行回拨，网下首次发行份额为1.31亿份，占扣除战略配售首次发行份额后发行份额的70.00%，首次公开发行股份5，629.5万股，占扣除战略配售首次发行股份后发行股份的30.00%公告显示，本基金预计募集期自8月12日开始，至8月15日结束

除上述两款产品外，华夏北京保障房中心租赁住房REIT于7月29日获上交所受理，这也是公租房首次纳入公募REITs公开资料显示，华夏北京保障房中心租赁住房REIT净回收资金为6.77亿元，将主要用于北京焦化厂剩余土地住房项目建设计划建设安置房672套，公租房1869套，配建中学，幼儿园，公交车站等公共服务配套设施项目标的资产龙文家园项目和西岳尚军项目分别来自海淀区和朝阳区从资产类别来看，两个项目都是公租房，主要解决中低收入家庭的住房需求业内人士表示，在政策支持力度不断加大的背景下，REITs产品发行步伐有望加快

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