深圳年内二次土拍成交14宗成交339.32亿元

从结果来看，16宗宅地最终成交14宗，拍卖成交2宗，成交金额达339.32亿元，平均溢价率9.33%华润置地，招商蛇口，越秀地产等有资金优势的企业在这次集中供地中表现积极，收获颇丰

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学在接受《证券日报》记者采访时表示，部分民营房企在行业深度调整周期中拿地很少，央企国企勇于拿地，向市场发出了一定的企稳信号。

两起陆地事故

从规模上看，深圳第二次集中供地较上一次有所增加16宗土地的数量是今年第一次集中供地的两倍，建筑面积比第一轮供地增加近70%很多地块位置都比较好业内人士普遍认为，深圳在此轮集中供地中是有诚意的

6宗地块中，9宗最高价成交，5宗进入摇号阶段最受欢迎的是宝安新安A003—0434地块多达10家房企进入摇号阶段，最终花落越秀地产总价最高的是龙华智敏A806—0401地块，由华润置地以底价79.69亿元竞得

值得注意的是，本次深圳土地拍卖有两个地块，分别是宝安新安A001—0212和坪山石井G13305—0046。

深圳的分流现象比较少在深圳此前的四轮集中供地中，只有去年的第二轮集中供地出现了流拍现象，但只有一例是流拍这一次，浮动拍卖的现象稍微出乎意料诸葛找房数据研究中心分析师关荣学表示，目前房地产市场仍处于调整阶段，房企资金压力依然较大，拿地也受到限制与此同时，销售端并没有明显的起色，房企在地块的选择上也越来越谨慎和严格，难免会出现一些优势较弱的地块

事实上，不仅深圳，其他城市也出现了拍卖的现象例如，在北京和成都的第二批集中拍卖站点中，分别有3个和1个流浪拍卖站点

中国豪宅研究院院长，城市运营专家朱小红对《证券日报》记者表示，土地拍卖是下半年土地市场的普遍现象，深市作为住宅用地紧缺的城市依然如此，这说明房企对后市相对谨慎。

管雪认为，房企很大程度上是在期待后市的好转，但他们的钱包并没有鼓起来当市场条件逐渐好转时，房企拿地的积极性可能会有所提高

国企拿地更积极。

华润置地除底价79.69亿元拿下龙华智敏街地块外，还分别以9.07亿元，5.72亿元拿下坪山石井街，龙岗龙城街地块，耗资94.48亿元此外，华润置地还与深铁集团以24.29亿元竞得光明凤凰街地块，是本次土地拍卖的最大赢家

积极拿地的房企，离不开基本面的支撑在行业整体下行的背景下，央企和国企销售受影响较小，融资成本保持优势以华润置地为例6月份，公司实现销售金额396.9亿元，同比增长2.53%在房企普遍销售同比大幅下滑的背景下，很少实现正增长融资方面，华润置地100亿元公募债券项目状态最近几天更新为反馈，融资渠道较为畅通

管雪认为，自去年第二轮集中供地以来，国企和央企拿地更加主动的特征更加突出土地拍卖建设，提高保证金比例等等一系列措施，对于房企的资金水平都是不小的考验房企融资端和销售端趋紧，国企，央企等房企凭借稳健经营支撑其在土地市场的主导地位

韩毅智库数据显示，1—7月，保利发展累计新增价值达1521.53亿元，华润置地和招商蛇口新增价值分别达1262.0亿元和1241.0亿元，位列前三1—7月，新增房企100强中，央企，国企，民企数量占比分别为17%，63%，20%，从货值占比看，中央企业货值市场份额由29%提高到46%，提高了17个百分点，国有企业份额从16%提高到38%，提高了22个百分点，私营企业的份额从55%下降到16%

韩毅智库认为，央企地产企业价值占比上升，说明近期大部分央企都在关注回归双核——核心城市和核心板块因此，新价值的市场份额迅速增加

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