开发商不惜代价卖房深圳有楼盘“以旧换新、以房换房”

我们只要房子，这是公司规定的。

易货买卖房产的交易方式也会出现在一线城市深圳。

不像小麦，大蒜，西瓜等许多初级农产品，之前走到了消费链的顶端，深圳开发商直接推出了以旧换新，以房养老，因地制宜，直接置换到了消费链的顶端

最近几天，全国商报记者注意到，深圳某楼盘出了一张标有房产置换，以旧换新的海报，称普通住宅要换成贵族公寓换货原则是以旧换新，等价交换，多退少补

旧房置换仅限于住宅楼。

记者查询深圳房产信息平台，得知海报上的鸿基翰林九玺名为鸿基翰林大厦去年10月拿到了预售证，分为A，B两栋，232个写字楼，217个商务公寓，65个商业楼批准预售的房屋全部交付毛坯，开发企业为深圳市中珠房地产开发有限公司，深圳市刘仙东投资发展有限公司

根据消息显示，翰林九玺是鸿基基地在深圳开发的首款鼎好公寓产品，不限购不限贷那么，如何用房子换房呢

日前，国家商报记者以购房者身份致电该项目售楼处置业顾问告诉记者，项目是商业产品如果你们那边的房子是住宅，可以委托我们全权处理我们会来找买家的

至于如何定价以及委托交易的期限，置业顾问表示，新房价格以现场公告为准，旧房价格以房产所在小区半年内的成交均价为准半年内没有成交的，以一年内的成交均价为准

你把房子给我们后，别担心我们一定会尽快卖掉它在没有收房的情况下，您出租屋的租金由我们公司承担置业顾问说

活动上周就开始了，只宣传了两天就发出去了目前还有5，6套要改至于活动什么时候结束，还要等公司通知它进一步表明

记者在采访中还了解到，该项目在第三方中介平台上也有展示，有工作人员正在积极邀请购房者实地看房老房子不仅可以换大户型的总裁公寓，还可以换深圳鸿基余浪的小户型或商铺

日前，记者从中介工作人员柯先生处了解到，该公寓在售房源有35~98平米的单间到三室，总价230 ~ 730万元，主要在b栋鸿基余浪，毛坯均价7.3万元/平米，A栋为总裁公寓，面积约343~550平米，7梯4户，毛坯均价10万元/平米可以选择另一个装修套餐

商业建筑一般不好卖。

事实上，深圳市场的商务公寓项目成交占比并不太高，销售势头也不如住宅，更容易伴随着市场下行而下跌。

记者RealData获得的一份数据显示，2022年上半年，深圳共有57个项目获批销售除大鹏外，其他区域新项目批售，共供应新房26228套，比去年上半年下降3.2%，比去年下半年下降59.2%

成交方面，2022年上半年，深圳共成交新房23776套，同比下降34.4%，环比下降31.9%其中，新房成交16126套，同比下降38.3%，环比下降38.6%从成交明细来看，商业公寓占比18%左右，住宅占比超过60%今年上半年，住宅和公寓环比跌幅均超过30%，市场继续探底

明源房地产研究院首席研究员艾振强分析，就销售而言，已经处于房地产开发链条的末端，很多事情在前端就已经决定了如果前端产品和定位没做好，想靠后面来弥补，肯定事半功倍尤其是在目前的市场环境下，房屋的金融属性被弱化，居住属性更加凸显大家会更关注房子本身的质量，营销创新更多是锦上添花，很难力挽狂澜

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