新政落地太原二手房市场影响几何？

今年以来，由于部分名牌房企的雷声大雨点小，加上楼价跌幅过大，省会城市新建期房销售一度冷清相反，二手房，现房，准现房成为刚需购房者信任的购买选择多家二手房经纪公司的统计数据显示，省会城市二手房交易占比明显上升可是，5月23日出台的太原三十六条楼市政策让二手房市场前景再次变得不可预测那么，二手房市场会不会再次褪色什么样的二手房在市场上更有竞争力

a新政前，二手房交易升温。

最近几年来，由于新房交易佣金较高，不少省会二手房中介门店都把精力放在了推广新房交易上可是，一些品牌房企的爆发，使得房产中介公司的佣金结算变得困难楼价下跌，货不对板，让买家对买期房产生了担忧目前，省内楼市的买卖双方再次将目光投向了收楼风险低，交房周期短的二手房市场今年三四月份，太原二手房市场出现回暖迹象山西晚报记者走访几家房产中介门店时发现，经纪人都不在门店，要么带客户看房，要么在看房途中

据58同城，安居客房地产研究院统计，2021年3月，省会新房成交75亿元，二手房成交28亿元，二手房成交占比27%，2022年3月新房成交33亿元，二手房成交21亿元，二手房成交占比39%受疫情影响，4月份，省会楼市遇冷，但二手房占比高达31%根据另一家楼市数据机构壳牌的统计，今年第一季度，中国重点35个城市的二手房价格指数保持上涨其中，3月份35个城市整体价格指数环比上涨1.4%，同比上涨3.0%今年3月，省会二手房成交量比去年增长12%

一位房地产经纪人告诉山西晚报:今年春天二手房比去年同期卖得好，因为二手房交付更安全，新房供应有限。

价格合理现在开始很合适

考虑到工作和孩子上学的时间成本，34岁的秦先生决定在省内主城区买一套总价100万左右的二手房去年，他和家人看了不少房子，但新房价格一跌再跌，让他觉得二手房的议价空间会加大我看好三个社区这些小区有的挂牌半年都没卖出去，同一个小区挂牌的房子都在降价秦先生说，2021年初的时候，盛传几家房企要爆了今年春节后，这些品牌的情况全部浮出水面省会市场上可供选择的品牌和楼盘并不多，新房供应紧张意味着二手房将成为供应主流他关注的小区，挂牌价不再变动，单价维持在9500—10300元/平方米他喜欢的房子去年115万，今年降到108万秦先生决定卖掉它

太原和合致远房地产经纪有限公司给出数据2022年3月，省会新房成交均价11176元/平方米，二手房成交均价10983元/平方米部分城区二手房均价不到9000元/平方米，比新房总价和单价便宜很多

省会市民刘女士说，她打算买一套刚需的房子，但能接受的楼盘都在环外，离上班的地方也很远最后，她决定在主城区买一套二手房老小区生活配套齐全，通勤方便，优质教育资源密集孩子小的时候会上名校的主校总校的教学经验和师资力量都比分校好刘女士说，省会二手房价格整体在下降，但小学，初中优质双学位的二手房价格并没有下降一旦楼价上涨，这些黄金学区房只会追涨，所以现在似乎是买学区房的好时机

业内人士李先生表示，省会楼市经过一年的调整，各地二手房价格趋于平稳，报价也更加真实另外，三四月份本身就是每年人们看房买房的第一个火爆期，所以市场温度比较正常与此同时，优质学区房价格在淡市中保持稳定坚挺，旺市价涨的状态没有明显改变

c小三房，大户型新房受欢迎。

太原小店区真武路一家房产中介门店的经纪人小张告诉山西晚报记者，他的店里有6个店员去年下半年，二手房整体成交量暴跌有同事两个月没开单，收入受到严重影响，很多同事离职但今年春节后，看的房子越来越多，最近一个月店里已经卖出了两套房今年3月的提成和工资收入是去年12月的1.5倍

二手房买家以刚需客户为主，两室三厅依然是热销户型伴随着价格触底，交易需求释放，成交量非常可观据小张介绍，一些看淡新建商品房市场的中介公司，在今年年初就把业务定位改成了‘二手房为主，新房不放’新入职的年轻人愿意带业主看二手房，锁定二手房的成功率比新房高

我的店运营部总监程表示，该品牌的二手房成交量一直在逐步上升，3月份的表现好于预期分区域来看，尖草坪区成交量最快原因是该区域房价低，二手房中二手房数量充足长期持币的客户认为现在是买房的最好时机其次，每年3月都是学区房的购买旺季，迎泽区青年路，杏花岭区五一路，小店区武城路等名校周边再次迎来学区房验房高峰

从业主的交易意向来看，户型合理，花园优美，物业服务周到，入住体验良好的名企大户型二手房更具竞争力省会二手房社区主要有恒大绿洲，太原万科城，十二院城，首开国风郎悦，恒大滨江左岸等这些小区都是大品牌房企开发的高端小区，运营多年，深得业主口碑虽然整个城市的楼价波动很大，但这些小区的二手房价格相对稳定优质小区的业主对房子有信心当房产价格上涨时，业主会在有利可图时卖掉房子，当房地产价格下跌时，业主将不愿出售多位中介经纪人表示，楼市的大起大落更能说明一点:好社区的好房子会保值增值

d新政出，二手房市场扑朔迷离

日前，太原楼市三十六条新政落地太原市民购买首套商品房，首付仅20%同时利率下调，他们可以享受契税补贴，人才补贴等多项叠加普惠性购房政策这样的重磅消息立刻激活了太原的新房市场，各大楼盘纷纷根据新政放出大招，推出一系列符合新政的购房优惠政策，使得新房市场再次活跃起来而二手房市场的暴涨走势也再次陷入了扑朔迷离的境地

据多位业内人士分析，太原楼市三十六条新政对新房市场更为有利，尤其是首付两成和人才补贴，主要针对购买新房的购房者对于资金有限的购房者来说，便宜的二手房优势并不那么明显有意购买二手房的购房者，可以用同样的资金购买质量更好的新房山西晚报记者了解到，目前二手房业主的首付比例还是30%，不管是不是首次购房

与此同时，省会正在进行的产权清理行动增加了二手房的供应2021年省会1400多个项目列入产权清理名单，二手房供应量的增加更有利于购房者砍价选择这也是买家热情，卖家观望的主要原因

e未来二手房交易占比将稳步提升。

所见即所得是二手房最大的优势同时，二手房的价格比新房更稳定业内人士表示，二手房市场份额将继续升温

已经在长风西街买了某名盘的市民侯女士反映，2021年，省会新交付楼盘普遍存在延期交付，装修质量下降的问题在一些居民区，供热延迟，通信信号差的问题长期得不到解决所谓名校的输送，开学，办学师资等问题，始终处于满员状态业主维权的结果大多是不了了之，等待第一次侯女士说，最无语的是，业主跟物业和开发商维权，对方却说他们小区的业主跟交不起房款的比起来，太幸福了目前看来，能够交房已经成为房企的最高服务标准相比之下，在同一个区域买多年的房子，有业主点评，口碑好的小区更靠谱

业内人士表示，越是成熟的城市，二手房交易在楼市中的占比越高，北京，上海等地的楼市以二手房为主而省会楼市新房和二手房的成交比例为2.5:1，二手房的质量和成交量管理还处于初级阶段，二手房市场还有很大的成交增长空间

2020年，2021年省会土地成交面积有限，加上部分房企的雷霆之举，已经拿的土地很难开发供应新房，未来一年全市新房供应将供不应求，而二手房将成为楼市供应主力受新政刺激，新房市场成交量暂时会好于二手房，但长期来看，省会二手房成交占比将继续稳步上升，更多优质房源交付项目将进入二手房市场

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