近六成城市房贷利率已降至下限6月楼市或明显好转

来源:东方财富时间:2022-06-20 13:15   阅读量:6078   

日前,5年期以上贷款市场报价利率下调15个基点至4.45%后,6月份1年期和5年期LPR与上月持平RealData的数据显示,6月份,103个城市中有56%的城市首套和二套房贷利率已降至下限业内人士认为,LPR这次按兵不动是合理的预计未来仍有降息空间,6月楼市销售将明显好转

RealData的数据显示,6月,RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%,二套房贷利率为5.09%,较5月分别下调49个和23个基点,并创2019年以来新低,6月平均放款周期为29天,与5月持平。

至于6月LPR没有变化的原因,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为,5月不对称下降,5年下降15个基点,首套房还可以在基础上再降20个基点,这是对楼市非常大的定向降息从5月底开始,政策进入窗口期,即观察现有松绑支持政策的效果,而不是出台新一轮刺激政策

李还指出,楼市在5月份明显好转一方面,70城房价中,一线城市新房价格连续5个月上涨,涨幅扩大,一线城市二手房价连续6个月上涨,北京,上海,杭州等城市涨幅居前如果LPR全面普遍下调,可能会导致新一轮的房价上涨,这是管理层不愿意看到的此外,虽然1—5月楼市销售,新开工和土地购置的降幅在扩大,但5月份有明显的月度好转迹象比如销售面积环比增长26%,土地购置面积环比增长46%,各楼市指标月度同比降幅也在收窄因此,如果LPR继续下调,将与疫情缓解和地方刺激的政策叠加,导致房价的滞后和快速上涨

RealData的市场分析师刘也认为,6月份LPR持平有三个影响因素一是5月份五年期以上LPR已下调15个基点,政策效应释放尚需时日,二是各项稳增长措施已进入实施阶段,货币政策整体处于效果观察期,短期内LPR再次下跌的可能性较低,第三,近期美联储加息,稳健的国内货币政策有助于内外平衡

刘也指出,上个月,五年以上的下跌带动首套和二套房贷利率下限分别降至4.25%和5.05%,城市银行及时做出调整6月,RealData监测的103个城市中,已有56%的城市将首套房和二套房贷款利率降至下限,最大限度降低了购房者的贷款成本本轮房贷利率下调期间,三四线城市利率大幅下调比如,开封,新乡,许昌,驻马店,上饶等地的首套房主流利率已经比去年9月的高点下调了200多个基点,这意味着银行对三四线城市住房的支持力度加大

刘认为,房贷利率的下降,叠加部分城市首付下调和取消房贷认定,将大幅提升购房者的购买力,有助于加快市场交易RealData数据显示,6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月超过20%目前103个城市房贷利率超过40%高于下限,未来仍有降息空间结合6月份以来地方政策支持力度的加强,这有利于6月份及下半年市场成交的修复

李也认为,6月份估计是政策窗口期,体现在管理层对现有松绑政策效果的观察,疫情后的消费情况,经济数据的变化因此,LPR按兵不动是合理的如果6月居民购房继续下降,且降幅超预期,经济数据相对较差,不排除7月出现新一轮调整窗口后,LPR再次下调伴随着疫情结束,一揽子救市疫情落地,央行前期对楼市降息各地前期密集出手救市预计6月楼市销售将明显好转,尤其是热点城市

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