20城放松楼市限售二手房挂牌激增后接盘者在哪？

为了稳定房地产市场，近期各地纷纷出台楼市扶持政策，越来越多的城市调整限售政策。

分城市来看，唐山，哈尔滨，银川，德州，六安，宜昌等城市直接取消限售政策，苏州，常州，东莞，台州等城市缩短了限售期，青岛，南京，海口，济南调整了转让期限的计算起点，即从取得房产证时起至网签或合同备案时止。

值得注意的是，部分城市放宽限售后，二手房上市数量激增。

从政策效果来看，基本面较好，需求较强的城市，伴随着房源数量的提升，将有助于需求的释放，在调整压力较大的城市，由于购房者购房预期较弱，居民消费更加理性，大量二手房入市将加剧市场供大于求的状态中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者

放松后，上市量激增。

日前，唐山宣布对部分房地产调控政策进行梳理和优化，包括取消路南区，路北区，高新区商品房限售根据此前规定，在上述区域购买新建商品住房的购房人，自网签之日起42个月内不得上市交易

不仅仅是唐山据中指院统计，截至5月25日，已有20个城市取消或缩短限售期

据RealData统计，东莞在5月中旬缩减限售期，5月新挂牌二手房日均套数较4月上涨约25%5月苏州二手房日均挂牌量超过4月的两倍，也超过3月日均水平，5月南京，徐州新挂牌二手房环比上涨50%左右5月23日济南放宽限售后，近几日二手房新增房源明显增多

从长周期来看，苏州，南京，济南等城市5月份新增房源量已经接近过去两年的月均水平RealData市场分析师刘说

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为，限售放松短期内有助于增加住房供应，促进二手房市场流动性，进一步释放需求等，但销售端的提升有限

业内分析人士认为，在目前市场信心尚未恢复的情况下，限售政策的放松可能会产生抛售压力，导致市场供大于求目前，由于楼市成交情况并未出现明显变化，限购放松后是否有足够的买家接盘还是未知数

政策的初衷是抑制投机。

楼市限购是2016年以后才出现的政策当时限购政策的初衷是抑制短期投机，降低房屋周转率，抑制房价过热

中信证券研究报告指出，与限购限贷政策不同，限售政策并不限制房屋的购买行为，也不限制房屋的消费杠杆，而是剥夺了产权人短期内出售房屋的可能性，从而达到区分短期投机和自住需求的效果。

据诸葛找房统计，2017年以来，全国已有超过60个城市出台限售政策其中，保定的限售期长达10年，海口，石家庄的限售期为5年，其他城市的限售期一般为2—3年

从楼市投资的角度来看，持有2—3年再卖出是合理的投资周期抑制短期交易，有利于让楼市更健康，更长期地运行中信证券研究报告称

进入楼市下行周期，各地商品房成交量持续低迷今年以来，调控政策逐步放松业内预计，未来将有更多城市调整限售政策

刘认为，长期来看，限售放松后，二手房上市量会增加，刚需群体可以有更多选择，经过一段时间的去工业化，改良群体卖掉现有的房子，购买新的其中一部分会进入新房市场，带动新房市场销售好转，加速房企回款，提高拿地和投资的信心，修复土地市场，最终实现房地产市场的良性循环

据诸葛找房数据研究中心统计，截至2022年5月25日，已有超130个城市加入政策放松阵营，调控次数达到210次左右放松政策主要包括放松落户，放松限购/限贷/限售/限价，降低首付比例，降低房贷利率，从提高可贷额度和降低首付比例两方面调整公积金贷款政策，购房补贴，放松预售资金监管等

4，5月调控密度更高，城市扩张速度更快苏州，南京等高能城市也加入了政策放松阵营，对提振市场信心起到了很好的支撑作用管雪说

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