武汉、济南调整非中心城区楼市政策今年已有超20城调整楼市限购政策

近期，武汉，济南等城市调整楼市政策，包括限购范围，限购对象，限售认定条件，公积金贷款额度等。

同日，济南对楼市政策进行适度调整，拟于5月23日在长清区，章丘区全面取消限购，出售条件由取得不动产权证书满2年调整为在限购区域内住房网签满2年，可持证交易，在济南购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款有住房公积金的职工家庭1人最高贷款额度由30万元提高到35万元，有住房公积金的职工家庭2人及以上最高贷款额度由60万元提高到70万元

对于两个省会城市限购政策的调整，同策研究院研究总监宋宏伟对《证券日报》记者表示，限购政策是对房地产市场影响较大的政策之一调整限购政策，可以让很多非本地户籍的购房需求及时在本地释放同时，改善型需求也可以合理实现，对稳定楼市作用明显

适度放宽多区购房政策，意味着大量群体购房门槛降低，购房需求进一步释放，进而带动房地产市场销售端改善，缓解自身楼市库存压力同时，市场信心也会得到提振，为楼市平稳发展奠定一定基础"诸葛找房数据研究中心分析师关荣学对《证券日报》记者表示，武汉和济南都是省会城市在当前楼市相对低迷，市场复苏进程缓慢的背景下，省会适度放松楼市政策的引领作用不容忽视，这将在一定程度上提振市场信心，也可能引领同省其他楼市表现较弱的地级市的调整走势

值得一提的是，武汉，济南此次解除全面限购的区域不包括中心城区对此，宋宏伟表示，中部地区基本上都面临着供给少，需求集中的现象如果中部地区放开，需求会集中在中心释放，加剧供不应求的局面，可能造成房价快速上涨的压力

管雪也认为，中部地区库存压力相对较小，政策放松需求相对迫切而且中心区项目配套相对成熟，加上区位优势的影响，项目价格相对较高即使放松限购政策，高房价的压力也很难吸引大部分群体的购买意向

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，今年以来，已有超20个城市适度调整楼市限购政策对于限购对象，主要包括适度放宽非本地户籍人口，人才和多子女家庭，限购区域范围也放开了

比如5月17日，杭州规定在市区限购范围内购买二手房的，取消杭州户籍连续2年缴纳市区社保满24个月的规定，对于杭州非户籍居民家庭，认定条件调整为购房日前1年在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，符合条件的三孩家庭，杭州限购住房套数增加1套。

日前，大连规定不限购区域的房源数量不计入总房源数量居民家庭在限购区域购买二手房的，不再受现有住房总数的限制

管雪表示，适度放宽非本地户籍人口和多子女家庭的购房条件影响比较大，可以有效促进改善型需求的进一步释放同时，全面取消限购政策的影响可能更加显著，对市场信心的提振也将达到更加明显的效果

5月20日下午，南京作为新一线城市，全面取消二手房限购政策，二手房交易无需提供购房证明但当晚南京二手房限购政策的消息被官方删除，限购恢复南京取消二手房限购政策仅半天

对此，宋宏伟表示，限购政策影响面广，不宜频繁调整，容易导致楼市预期不稳定但一些一线城市或新一线城市会加快人才引进，通过人才政策实施一些购房优惠政策，可能会成为一种趋势而且一线城市目前的主要问题是供应量相对不足，尤其是优质项目未来只要有更多的优质项目进入市场，市场热度就会迅速提升

管雪表示，一线城市楼市弹性相对较大，市场需求相对稳定，政策面无需过多放松措施而且相对于其他城市，一线城市的限购松绑容易造成市场的无序，投资等属性的漏洞可能会出现，或者在某种程度上出现失衡

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