李宇嘉解读广州楼市松绑限价:销售一定能够上来,楼市能否起来关键看刚需
9月8日,据财新网报道,多名业内人士透露,广州已于近期悄然取消楼盘限价。“项目开盘前,开发商仍然要向有关部门进行价格备案,但官方不再提供指导价。”一名熟悉政策的人士称,“现在开发商可以自行决定价格,可涨可跌。”
9月9日晚间,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在百度《商业启示录》直播中表示,限价松绑叠加“认房不认贷”,广州是一线城市、热点城市中松绑力度最大的。
“原来广州既限涨,也限制下跌。”李宇嘉指出,近期主要是限制下跌,以前跌幅超过15%不允许备案,需要重新走备案流程,而且流程漫长,这就造成开发商资金链紧张。
在他看来了,只要放开价格,销售一定能够上来。“现在很多买房人还是价格敏感型,阻碍他们购买的最根本因素就是价格“。
李宇嘉补充称,取消限价不仅仅是针对限跌,也包括限涨,”现在放开限价了,中心区很多好的改善楼盘原来不能备案到6万,现在可以备案到6万“,反映了当下市场两极分化非常严重。
广州8月30日推出“认房不认贷”,其他一线城市迅速跟进。值得注意的是,广州首付比例、房贷利率也有调整。首套房利率下调到LPR减10个基点,比原来低10个基点;二套房首付比例从原来的70%降到40%,利率由原来的LPR加60个基点,下调到LPR加30个基点。李宇嘉分析,政策既鼓励换房需求,也鼓励买第二套的需求,这样的政策是空前利好。
李宇嘉指出,广州的政策会带动两部分需求,一部分换房需求;还有一部分富裕人群中心区购买第二套房的需求。”这两部分人群能否把楼市托起来也很难讲,因为刚需人群很关键,毕竟富裕人群是少数,换房人群要先把房子卖掉,还要观察9月份数据“。
本文源自:金融界
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