越秀地产财务稳健获惠誉确认投资级评级

日前，越秀地产被国际信用评级机构惠誉授予BBB—的投资级评级，展望为稳定报告强调，2022年上半年，越秀地产合同销售额达490亿元，同比增长3%此次越秀地产获得国际信用评级机构的确认评级，也从权威层面证明了越秀地产的发展前景被市场看好

稳定增长，为国企实力背书

越秀地产背靠越秀集团和广州地铁两大国有股东，得益于两大国有股东长期以来的良好合作，销售业绩也呈现持续增长趋势。

越秀地产最新公告显示，今年1—7月累计合同销售金额约为人民币548.65亿元，同比上升约4%，累计合同销售面积约为199.29万平方米，同比上升约0.2%惠誉在评级报告中也指出，越秀地产2022年上半年表现优于同业，主要是上半年在广州核心区域推出多个优质项目，越秀地产的国企身份也为其实力背书，增强了买家的信心

惠誉还指出，广州地铁作为越秀地产的第二大股东，也帮助其加快了地铁沿线项目的收购越秀地产与股东互利共赢的合作，促进了双方的发展

财务健康，独特的融资优势。

惠誉在报告中指出，2021年底越秀地产的杠杆率将稳定在32%，预测杠杆率将远低于45%此外，2021年的财务透明度和现金收款将保持稳定，2022年的基本现金收款率预测也将保持在较高水平此外，其三条红线指标全部达标，越秀地产财务状况健康

健康的财务状况也促使越秀地产拥有更为畅通的融资渠道和低融资成本的差异化竞争优势2021年，越秀地产在海外成功发行6.5亿美元5年期债券和1.5亿美元10年期美元债券，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本为越秀地产海外发债史上最低同年，公司在国内成功发行60亿元人民币企业债券，平均票面利率为3.29%，平均借款成本同比下降36个基点至4.26%惠誉的评级报告预计，未来越秀地产的融资成本将保持低位

多储筑基，优质土储获得稳定性。

越秀地产在业绩和财务上保持了稳定的发展基础，同时不断巩固6+1特色和多元化的存量增长模式，锚定有潜力的重点城市，通过公开拍卖获得优质地块，通过TOD，城市运营，城市更新，国企合作，工业征地，收购兼并等多元化，特色化方式，

2021年年报数据显示，越秀地产通过6+1增储模式在全国18个城市新增37宗土地，总建筑面积约918万平方米，其中，约56%的新增土壤储量是通过多样化方式获得的今年7月，越秀地产一举拿下9宗优质地块其中，广州三幅地块，成都两幅地块，南京和长沙各一幅地块以拍卖方式竞得，此外，在上海以合作方式取得两块土地，合作方为独立第三方日前，越秀地产拿下深圳宝安两块优质地块一方面，持续获取全国优质土地资源，深化1+4全国化战略，巩固越秀地产在经济发展势头强劲的一线和强二线城市的布局，另一方面，充足的土壤储备也将为其未来业绩的持续增长提供有力支撑惠誉在报告中预测，越秀地产2022年增加土地储备的投资整体保持稳定

越秀地产此次被惠誉确认为BBB—投资级，展望为稳定相信越秀地产未来将继续发挥国企优势，深化全国战略布局，保持财务健康和销售业绩稳定增长，展现后续发展强劲势头

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