绿城李骏：行业底层逻辑变化绿城布局全品质发展

经营业绩。

日前，博鳌21世纪房地产论坛第二十二届年会举行绿城中国执行董事，副总裁兼首席运营官李俊在会上做了主题演讲，提出了绿城如何在循环中全面发展的思考和探索

2021年7月以来，房地产行业发生深刻变化:楼市需求端低迷，供给明显减弱，库存出清周期延长，市场活跃度降低，政府土地供应放缓，企业拿地意愿降低地方政策鼓励频繁，但市场分化明显，仍面临挑战

到2022年，房地产开发商会发现，高杠杆，高周转的时代已经过去，行业的底层逻辑已经改变刚刚度过健身三年的绿城，选择了今年开始

李俊表示，在这一轮行业调整大潮中，绿城深知，拥有优秀产品力和服务力的企业才能得到认可通过练内功，关注客户质量需求，主动响应，或者率先突破

在不确定的环境中找到确定的发展模式，是绿城主动应对的路径之一李俊指出，2021年初，绿城做了城市，产品，企业，资源的四个差异化预测，全品质发展由此而来

李俊认为，绿城全面发展的前提是坚持以客户为中心的产品主义绿城制定了战略2025的蓝图，构建了神经系统，肌肉系统，骨骼系统，支持系统，循环系统，免疫系统

李俊认为，这也可以看作是绿城补短板的一个过程如果把企业比作一个人，一个有机生命体，它需要各个系统的协调和高效运转，从而实现全面，健康，可持续的发展

经过几年的持续建设和各大系统的打磨，绿城的规模化运营体系已经初步形成，最直观的体现在通过不断优化运营管理模式，提升项目的运营效率2021年，绿城项目运营周期平均增长6%左右

通过更高质量的投资，绿城可以有效改善资本运作，规避风险2021年，绿城人均销售额也达到1.05亿元/人，2021年，绿城增值3137亿元，当年价值转化率达到21%

李俊引用了一组数据来说明绿城在前述体系下的运营效率:三年来，绿城的合同销售额从1564亿元增长到3509亿元，年均复合增长率超过30%最新数据显示，2022年1—6月，绿城已位列房企全方位销售第10名

从股市表现来看，2020年至2021年，绿城股价上涨31%，2021年上涨11%今年以来，绿城股价一度创出历史新高，最高突破17港元/股

从财务数据来看，归母净利润连续三年同比增长2021年，绿城中国的现金及现金等价物增加了15%，进而推动现金短债比达到2.1，财务状况安全稳健可以说，绿城这三年做了过去六年做的事情，牢牢把握住了稳健发展的机遇

李俊说，三四月份做事，八九月份就会有自己的答案绿城在新的环境和形势下提前布局房地产从高杠杆，高周转，高利润转变为低增长，低利润，低容错的新阶段，房子越来越回归居住属性房地产行业必须适应这种变化

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