王石：房地产业正带来巨大的市场机会行业调整仍在继续

十年前，在房地产市场风生水起的时候，时任万科董事长的王石提出了黄金时代即将结束，接下来将进入白银时代的判断，顿时震惊。

十年后，已经远离房地产市场的王石对新华财经表示，看到当年房地产黄金时代的结束，他松了一口气，因为房价和地价交替上涨的局面已经不可持续。

对于目前的房地产市场，王石认为，中国房地产行业的存量巨大，新技术，新工具，新生活方式的变化将带来巨大的市场机会。

房地产市场:

看好REITs融资

今年3月份，伴随着行业下行压力加大，头部房企销售数据较2月份有所回升，但同比降幅较前两个月进一步扩大据新华财经统计，30强房企平均同比跌幅达47.27%，近半数房企跌幅超过50%

房地产行业的发展有其自身的逻辑，房价和地价的上涨会催生出很大的泡沫，如果持续下去会造成很大的问题应该说2007年的调整是到位的，可惜被全球金融危机打乱了

王石认为，未来几年的连续上涨是目前一些企业形势严峻的必然结果中国的房地产业没有像日本那样出现泡沫破裂应该说整体上是可控的这种情况非常罕见

王石提到的日本房地产泡沫破裂始于1991年日本繁华地区的住宅用地价格下降了80%左右，三四线城市的价格也下降了50%以上仅1991年至1992年，日本就有2323家房企破产到1993年，日本房地产破产企业负债总额已达3万亿日元，20多家银行宣布发生1100亿美元坏账，其中三分之一与房地产有关

王石认为，行业的调整仍在继续，既包括土地财政的调整，也包括房地产企业的调整。

在这个过程中，可以看到房地产并没有被作为刺激经济的重要工具，但也给予了很大的照顾王石告诉新华财经

据新华财经统计，年内已有超过80个城市调整了房地产政策仅4月份，就有30多个城市在降低房贷利率，提高公积金贷款额度等方面持续发力

王石指出，尽管政策回暖信号明显，但商业银行是否愿意向国有企业或民营企业放贷，可能有很多考虑另外，消费者在当前疫情的影响下，收入状况和外出看房都会受到影响这些因素都会影响房地产市场的整体表现

从去年四季度开始，央企和地方国企入市的态势越来越明显今年以来，AMC出现在纾困房企名单中，包括凯撒，奥园，恒大，华夏幸福，花样年，阳光城等

对此，王石认为，中国房地产行业存量巨大，新技术，新工具，新生活方式的变化将带来巨大的市场机会民营企业将在这些方面发挥非常重要的作用

王石认为，应该允许办公楼和酒店通过房地产投资信托基金融资这是发达国家成熟的做法，以较低的资金成本帮助困难企业摆脱困境

直面衰老:

我只是老了。

日前，HKEx网站显示，申氏收购企业有限公司提交上市申请，由王石和亚投行作为发起人，搜狐创始人张朝阳和中央财经大学教授刘姝威担任独立董事。

对于这次创业，有媒体解读为这是王石不愿照顾自己的晚年，是一个谈少年狂的老人。

这确实是对我的误解王石说，我的心态只是老年时的心态我追求的是有品质的养老生活有一次一个年轻的创业者跟我聊天，问他是不是觉得年轻人很浮躁我说这是这个年龄段应该有的状态，我现在精力充沛但不浮躁

第七次全国人口普查结果显示，2020年，65岁及以上人口将有19064万人，占比13.50%按照联合国的标准，65岁及以上人口占总人口的7%以上为老龄化社会，达到14%为深度老龄化社会可见，中国的老龄化水平已经接近深度老龄化

在这样一个老龄化社会，我认为对待生活的态度非常重要我钦佩任钟毅同志晚年的态度当时他一只耳朵听不清楚，但经常开玩笑说自己偏听不偏信，同时他一只眼睛看不清楚，他说自己是个明眼人我觉得老年人应该学会这样的哲学态度，坦然面对人生的特定阶段王石对新华财经说

王石认为，新时代的老年人将是为社会做出重要贡献的群体现在，新技术，新产品层出不穷，将显著改善老年人的生活状况老年人的心态也在与时俱进，他们会追求有品质的养老生活，在这个过程中会对拉动消费做出重要贡献，同时，很多老年人也在积极追求人生的意义，继续为社会创造价值

作为公众人物，王石希望发挥积极影响，与广大老年群体一起拥抱变化，为社会做出自己力所能及的贡献。

海南自由贸易港:

成为全球碳中和基准

王石对尽自己最大努力为社会做出贡献的追求，还包括通过投资推动双碳经济的转型发展。

在申氏收购的招股书中，公司专注于绿色科技和环保消费品及服务领域其中，绿色技术包括房地产技术，电动汽车，清洁能源，物联网，智能制造，碳捕捉等环保消费品和服务包括但不限于数字服务，体育娱乐，服装，食品饮料等在收购神石的背后，王石创立的股权投资平台神石资本也一直深耕城市场景下的碳中和投资机会和产业机会

这符合其一直重视的绿色可持续发展的理念早在1999年，王石就创立了万科建筑研究中心，推出了建筑的绿色环保理念，2008年，王石发起万科公益基金会，关注环境治理和社区零废弃，从2012年到2021年，王石是世界自然基金会理事会成员

我和菲儿一拍即合，也是基于双方对ESG理念的共识王石说

截至2022年3月21日，刘的亚洲投资公司管理资产超过15亿美元，投资项目超过十个，涉及新能源汽车，智慧出行，先进制造，机器人，消费品，物流等领域，涵盖环境，社会，公司治理，可持续发展等领域。

目前，王石正把目光投向海南我今年已经来海南三次了，本来打算在欧美同学会年会期间签一个重大项目

在王石看来，海南拥有太阳能，风能，潮汐能的自然禀赋，打造全球碳中和标杆具有得天独厚的优势从战略定位来看，海南建设自由贸易港不仅仅是贸易绿色生态一直是重中之重，对人才，资金，项目都会有很强的吸引力

告诉王石新华财经，深石资本已确认与海南省合作设立50亿股权投资基金，专注于碳中和投资作为深圳的创业者，我未来会致力于推动深港两地的优质项目落户海南

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