房地产市场释放暖意57个城市二手房环比下跌

政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。国家统计局数据显示，2023年1月70个大中城市新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，环比跌幅有所收窄，其中新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量。一二线城市新房价格已经全面止跌，三线城市小跌，特别是一线城市，出现了房价企稳的迹象。但二手房方面，仍有57个城市环比下跌。

在业内人士看来，受交易数据滞后性影响，目前的复苏形势依然不容乐观。整体来看，市场还在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策变化影响下，市场全面进入低谷，但市场有望在2023年上半年逐渐企稳。

一线城市新房价格环比转涨

从1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量36个，较上月增加21城；持平城市1个，较上月增加1城；下跌城市33个，较上月减少22城。这也是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。从涨跌幅情况来看，70城平均环比接近持平，较上月上升0.24个百分点；上涨城市平均涨幅0.31%，较上月收窄0.01个百分点。

从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二线城市环比双双转正，三线城市降势放缓。在这波复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后，尤其是长珠三角热点城市。

易居研究院研究总监严跃进表示，鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。当前数据最大的亮点是，一二线城市已经全面止跌，三线城市小跌。特别是一线城市，出现了房价企稳的迹象。

57个城市二手房环比下跌

1月二手住宅房价指数显示，上涨城市数量为13个，较上月增加6个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市57个，较上月减少6个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，上涨城市平均涨幅为0.37%，涨幅扩大0.2个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.4%、-0.3%、-0.4%，一线城市二手环比止跌转升，二三线城市降幅收窄，本月一线城市新房、二手房环比双双转正，市场复苏态势明朗，其中北上表现突出。 可以看出，无论是新房还是二手房，一线城市和重点经济圈的核心城市涨势领先，这部分城市经济基本面优越，人口聚集，需求旺盛，率先复苏。

“1月房价依然明显分化，特别是三四线城市数据并没有因为返乡置业而明显升温。”中原地产首席分析师张大伟分析称，就二手房价格表现来看，目前依然有57个城市房价下降。整体来看，在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中，依然需要警惕购房者信心不足等带来的房地产系统性风险出现的可能性。

市场尚处于低位徘徊阶段

就市场修复问题，包括贝壳研究院市场分析师刘丽杰在内的多位分析师均表示，市场修复有两方面原因带动，一是防疫政策优化，居民观望情绪减弱；二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。

此外，部分购房者“抄底”心理也带来了市场的修复。2022年11-12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市，特别是12月整体楼市冰冻，基本疫情过后，部分一线城市改善型购房者对居住环境改善需求变现，推动了市场有所稳定。

但在张大伟看来，受交易数据滞后性影响，目前的复苏形势依然不容乐观。2023年1月，房地产政策已经全面进入宽松阶段，市场需要看一线龙头城市未来几个月交易情况，整体来看，市场还在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策变化影响下，市场全面进入低谷，但市场有望在2023年上半年逐渐企稳。

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